سأخبرك بتجربتي الشخصية في العثور على شقة في بانكوك ، خاصة وأنني فعلت ذلك بالفعل في شيانغ ماي وفي فوكيت ، أي أن هناك خبرة كافية. على سبيل المثال ، تمكنا من التصوير لمدة شهرين مثل هذه الشقة في وسط بانكوك. قد تكون هذه المقالة مفيدة للمبتدئين ، ليس فقط في خطة بانكوك ، ولكن أيضًا في مدن أخرى ، لأن المبدأ هو نفسه.
على الرغم من أنه عندما يتعلق الأمر بالمنتجعات ، فمن الأسهل البحث عن منزل للإيجار هناك. يمكنك العثور على تعليماتي لحجز منزل على الرابط: كيفية حجز منزل في تايلاند - 5 طرق. نصائح عامة ل تأجير الشقق في تايلاند لقد أعطيت بالفعل ، فهي تستحق القراءة أيضًا.
محتوى المقال
- 1 الفرق بين الشقق والشقق الفندقية
- 2 كيف كنت أبحث عن شقة في بانكوك
- 3 كيفية استئجار شقة في بانكوك
- 4 أسعار الشقق في بانكوك
- 5 روابط مفيدة
الفرق بين الشقق والشقق الفندقية
بادئ ذي بدء ، أود أن أقول لكم الفرق بين شقة وشقة. في عامة الناس (في تايلاند) ، تسمى أي شقة مسكن ، ولكن هناك بعض الاختلافات ، وهذا أمر مهم لفهم عمليات البحث. غالبًا ما يكون الفرق مرئيًا بالفعل في مظهر المبنى ، ولكن ليس دائمًا.
أوصي باختيار مكان الإقامة من خلال محرك البحث metasearch RoomGuru ، إذا كنت لا تحب واحدًا ، يمكنك دائمًا البحث عن شيء آخر في بانكوك ، في هذه المنطقة أو في منطقة أخرى. RoomGuru هي خدمة بحث ، من خلال وظيفتها ، كانت منذ فترة طويلة في قمة الأفضل في هذا القطاع ، وفي الوقت نفسه غالبًا ما تأتي عبر عروض أكثر ربحية للفندق الذي تهتم به..
مسطحة
لذا ، الشقة عبارة عن شقة في عمارات ، مبنى سكني ، حيث لكل منهم مالكه الخاص. كل شيء ، كما لدينا في روسيا. وبناء على ذلك ، من أجل استئجار هذه الشقة ، تحتاج إلى الاتصال بالمالك نفسه وسواء كان وكيله. كيف تجدهم؟ إما على مواقع الإعلانات مثل السماوي لدينا (قد تكون الإعلانات باللغة التايلاندية) ، أو في مكتب الاستقبال في الشقة السكنية ، قد يعرفون مثل هؤلاء المالكين أو حتى استئجار شقق نيابة عنهم. وبالتالي ، لسوء الحظ ، ليس من الممكن دائمًا الذهاب إلى مالك مالك الشقة ، حتى لو كان هناك.
الميزة الرئيسية للشقة هي أنه يمكنك استئجار منزل بسعر أقل (بما في ذلك الخدمات المجتمعية) مما ستكون عليه الشقق. ونقص الشقة هو أن معظم الملاك لا يرغبون في الإزعاج مع التسليم على المدى القصير ، العقد القياسي هو سنة واحدة ، أقل من 6 أشهر.
عمارات نموذجية مع شقة
شقق سكنية
الشقة عبارة عن شقة في منزل تعود ملكيتها إلى شخص واحد. أي ، من أجل استئجار مثل هذه الشقة ، تحتاج إلى معرفة كل شيء في مكتب الاستقبال. في الواقع ، هذا هو نفس الفندق ، فقط يستأجرون المساكن هنا على أساس شهري ، على الرغم من وجود إيجار يومي أيضًا. يسمى هذا المبنى بشكل صحيح بشكل أكبر كوندوتيل ، بدلاً من كوندومينيوم. كما تقدم بعض الفنادق العادية خصومات على الإقامات الطويلة..
ميزة الشقق هي أنه غالبًا ما يكون هناك إيجار قصير الأجل ، على سبيل المثال ، لمدة شهر واحد ، ويمكن أيضًا توفير الخدمات النموذجية للفنادق - التدبير المنزلي وغسيل الملابس وواي فاي مشترك وما إلى ذلك. ومن ثم خدم البادئة. وناقصًا الشقق ، والتي غالبًا ما تكون مجرد سكن بسيط على شكل استوديوهات ، أي مع غرفة واحدة وأحيانًا حتى بدون مطبخ وحظر على الطهي.
فندق نموذجي غير مكلف مع شقق
كيف كنت أبحث عن شقة في بانكوك
على سبيل المثال ، كنا بحاجة إلى شقة من غرفتي نوم في بانكوك في منطقة نصب النصر. وصلنا إلى هذه المنطقة وتم تصويره في البداية فندق لطيف لمدة 2 أيام. ثم خرجنا وبدأنا بتمشيط شارع واحد تلو الآخر ، وذهبنا إلى كل شقة. في الاستقبال تلقينا قائمة أسعار مع الأسعار ، قالوا كم سيكون لديهم كهرباء إضافية ، ماء ، إنترنت ، وأظهروا لنا غرفة. في معظم الوحدات السكنية ، كانت الشقق على شكل استوديوهات ، أو بحد أقصى 1 غرفة نوم. نظرًا لأننا لم نكن بحاجة حتى إلى غرفة نوم واحدة ، ولكن مع غرفتين ، لم نذهب حتى إلى أبسط الشقق الفندقية الصغيرة. عندما تتجول قليلاً ، عند ظهور المبنى ستبدأ في فهم ما يمكن توقعه هناك. كقاعدة عامة ، كلما كان المبنى أصغر / أقل / أبسط ، قل عدد الشقق الموجودة في المنطقة وأقل مجموعة الخدمات.
بعد أن وجدنا شققًا أقل ملاءمة لنا ، قررت أن أركض في شقة مجاورة (لكل شقة مالكها الخاص). كان مبنى كبير من عدة مبان. قال حارس الأمن عند المدخل إنه لا توجد شقق للإيجار ، لكنني أعلم أن التايلانديين غالبًا لا يفهمون ما يطلبونه ، لذلك ذهبت إلى المنطقة على أي حال. هناك رأيت مكتبا «بيع وإيجار العقارات». هذا فقط ما أحتاجه. قال موظفو وكالة العقارات إن لديهم شقتين ، لكن فترة الإيجار 6 أشهر فقط. بعد أن نظرت إلى هذه الشقق ، قلت إن كل شيء رائع جدًا ، لكنني بحاجة إلى شهرين ... ونتيجة لمحادثتنا الطويلة ، تم العثور على شقة أخرى ، يبدو أن المالك لا يمانع في تأجيرها لفترة أقصر. ثم أخذناها ، بدلاً من تلك الشقق التي أردناها في الأصل. وأرخص وأفضل بكثير من جميع النواحي.
لدينا شقة بغرفتي نوم مقابل 25000 باهت
نقطة أخرى مهمة. في السابق ، قبل الانتقال إلى بانكوك ، بحثت عن مواقع شقق متنوعة في هذه المنطقة من خلال محرك بحث (شقة للإيجار ، نصب النصر للشقق) ، القيادة في أسماء الموتيلات من خريطة Google (هناك الكثير من الأسماء ، إذا قمت بالتكبير) ، وكذلك على مواقع البحث الخاصة ، الروابط التي ستراها في النهاية. كما كتبت إلى وكلاء مختلفين وقرأت إعلانات خاصة من التايلانديين حول تأجير الشقق. ما الاستنتاجات التي يمكنني استخلاصها:
- العديد من الشقق ليس لها مواقعها الخاصة ، وكلما كانت البعد عن المركز أقل المواقع. أيضًا ، قد لا تعمل مواقعهم ، أو تعرض بشكل منحرف ، أو تحتوي على مثل هذه الصور للإسكان التي تعطي القليل.
- لا يعمل الوكلاء مع أولئك الذين يحتاجون إلى سكن قصير الأجل ، فقط لمدة ستة أشهر وعقود لمدة عام واحد.
- في مواقع البحث عن الشقق ، قمت شخصيا برسم القليل ، لأنه عندما حصلت على اسم الشقة وهاتفه من قاعدة البيانات ، ما زلت لا أستطيع أن أفعل أي شيء حيال ذلك ، لأنني بحاجة لمشاهدته شخصيا. والمواقع كما قلت الكثير لا.
- يعد البحث عن شقة عبر الإنترنت مهمة كئيبة ، فقط إذا كنت لا تعرف القائمة المحددة للشقق المناسبة لك. لذلك ، من الأسهل القدوم إلى المنطقة الصحيحة والتجول في غضون أيام قليلة..
كيفية استئجار شقة في بانكوك
استنادًا إلى الجزء السابق من المنشور ، فأنت تدرك أن البحث عن مصطلح قصير وطويل هو مختلف قليلاً عن الآخر ، تمامًا كما تختلف الخوارزمية ، اعتمادًا على ما إذا كانت شقة أو شقة.
خوارزمية البحث
- حدد منطقة الإقامة. يمكن أن تكون أي منطقة تقريبًا ، ولكن هناك تلك التي لديها أكبر عدد من الوحدات السكنية: Lat Prao Rd ، BTS Victory Monument ، Sukhumvit من BTS Asok إلى Udom Suk وما بعده ، حول BTS Chong Nonsi وما إلى ذلك. من حيث المبدأ ، يمكننا القول أن السكن يقع بشكل رئيسي على طول مترو الأنفاق BTS و MRT وعلى مسافة 15-20 دقيقة سيرًا على الأقدام منه. نحن ننظر إلى المناطق على خريطة جوجل. أيضًا ، بالنسبة لمعظم الأشخاص ، يعد وجود محلات السوبر ماركت القريبة (BigC و Tesco Lotus و Villa Market ، وما إلى ذلك) مهمًا ، ويمكن أيضًا رؤية موقعهم على الخريطة.
- انتقل إلى مواقع محركات بحث الشقق وشاهد ما هي الوحدات السكنية والفنادق السكنية في هذه المناطق ، وادرس الصور والأسعار والخدمات. جزء من السكن سيكون له مواقعه الخاصة ، حيث يمكنك التعرف على كل شيء بمزيد من التفصيل..
- في البحث جوجل «شقة للإيجار منطقة بانكوك» و «شقق للإيجار منطقة بانكوك», أو شيء من هذا القبيل ، حيث المنطقة هي المنطقة التي تحتاجها. بحاجة للبحث باللغة الإنجليزية.
- افتح خرائط جوجل ، وقم بتكبير المنطقة التي تحتاجها واحصل على أسماء الفنادق السكنية. كقاعدة ، يحتوي الاسم على كلمة شقق أو عمارات أو قصر أو منزل أو مكان أو شيء من هذا القبيل. بعد ذلك ، نكسر الاسم من خلال google ، ربما سيكون للإسكان موقع الويب الخاص به. أيضا على خريطة الأقمار الصناعية يمكنك رؤية حمام السباحة على السطح ، وأحيانا يمكن أن يكون في متناول اليد. في بعض الأحيان ليس من غير الضروري تشغيل الوضع «منظر الشارع» وقم بجولة حول الربع الذي تحتاجه. ولكن بشكل عام ، فإن هذه الطريقة مع البطاقة أكثر ملاءمة للممل والبطاطا الأريكة.
- إذا كنت بحاجة إلى سكن لفترة قصيرة ، يمكنك الذهاب إلى AirBNB ومعرفة ما تقدمه هناك. فقط ضع في اعتبارك أنه بعد كل هذه الخدمة (على الأقل في تايلاند) هي أكثر ملاءمة للإيجار اليومي / الشهري ، وبالتالي ، يمكن أن تكون الأسعار لمدة شهر مرتفعة ، ولا يقدم كل مالك تأجيرًا شهريًا ، وللحصول على خيارات جيدة ، يمكن حجز بعض الأيام ببساطة لذلك لن تتمكن من الدخول على المدى الطويل. إذا لم تكن على دراية بـ Airbnb ، فاقرأ منشوري عنه ، الذي يخبرنا عن كيفية التسجيل بشكل صحيح ، وكيفية حجز الإقامة ، وما إلى ذلك. لا تنسى أن تحصل على مكافأة 20 دولار على هذا الرابط. يمكن استخدام المكافأة في غضون عام بعد التسجيل عن طريق الحجز الأول.
- إذا كنت بحاجة إلى سكن لفترة طويلة (من 6 أشهر) ، فانتقل إلى مواقع الويب الخاصة بالوكالات المختلفة وانظر إلى الخيارات ، ثم اكتب إلى الوكالة طلبًا بمتطلباتك.
- أنت تدرس مواقع الإعلان (مثل prakard.com/) وتكتب / تتصل بالمالكين أو الوكلاء الذين نشروا هذا الإعلان. من المبرر أيضًا القيام بذلك فقط إذا كنت ترغب في استئجار شقة في بانكوك لفترة طويلة.
- حسنا ، الأخير. جئت إلى المنطقة التي تحتاجها وانتقل إلى مختلف الشقق السكنية والشقق السكنية. اذهب إلى الاستقبال واكتشف جميع المعلومات التي تحتاجها. أيضًا ، أثناء التجول في المنطقة ، ستلاحظ في نفس الوقت مكان هذا المتجر أو ذاك ، أو المنتزه ، أو المقهى ، وما إلى ذلك. أي أنه ليس من الممكن دائمًا فهم كل شيء ، بالنظر فقط إلى الخريطة ، على سبيل المثال ، هل هو بعيد للذهاب إلى السوبر ماركت ، وهو مناسب. فجأة لا توجد أرصفة في هذا الرصيف ، وحركة المرور كثيفة للغاية ، ثم ستبدو 500 متر مثل الجحيم. على الرغم من أن شوارع جوجل بالطبع يمكن أن تساعد في هذا الصدد..
كما تفهم ، كل ذلك يتلخص في التحضير أولاً على الإنترنت ، ثم البحث الحقيقي في الموقع. في الواقع ، يمكن ترك العنصر الأول والأخير فقط من هذه الخوارزمية. ولكن سأقول على الفور أنه كان مناسبًا لي شخصياً عندما وصلت إلى المنطقة أن أعرف بالفعل أسماء الوحدات السكنية ، وموقع المتاجر ، وأكثر أو أقل تمثل الشوارع.
يسألونني أحيانًا ، لكن كيف يمكنني معرفة عمارات في الشارع؟ في الواقع ، كل شيء أكثر أو أقل بساطة. الأمر يستحق المحاولة مرة واحدة وسوف تفهم بنفسك. عادة ، هذا مبنى من عدة طوابق ، مع موقف سيارات تحته ، بالإضافة إلى غرفة صغيرة حيث يجلس شخص ما. في بعض الأحيان يتم كتابة حفل استقبال فوق باب الغرفة ، وأحيانًا لا يتم كتابة أي شيء. قبل دخول الإقليم ، قد يكون هناك كشك بحارس أمن وحاجز وعلامة باسم هذه الشقة باللغة الإنجليزية أو التايلاندية.
كيفية استئجار شقة في بانكوك
بعض الفروق الدقيقة
- عند البحث على الفور ، يرجى ملاحظة أن جميع حفلات الاستقبال مفتوحة حتى 16-17-18 مساءً ، ليس في وقت لاحق ، لذلك من الأفضل أن تبدأ المشي في الصباح.
- كن مستعدًا لحقيقة أنك ستحتاج إلى دفع وديعة. يمكن أن يكون هذا مبلغًا صغيرًا جدًا ومساويًا لشهر أو شهرين من الإيجار.
- ستدفع أيضًا مقابل الكهرباء (4-10 بات / وحدة) والمياه (17-20 بات / وحدة) في معظم الحالات. في بعض الأحيان يكون هناك دفع ثابت للمياه ، ولكن في كثير من الأحيان بالوحدات (أمتار مكعبة). مع الاستخدام المتكرر للكونديا في الغرفة ، سوف يمتد komunalka في مكان ما في نطاق 1500-2500 باهت ، وإذا لم تستخدمه ، يمكنك بسهولة وضعه في 500 باهت. تذكر أيضًا أن الموقد الكهربائي يأكل أيضًا الكثير من الطاقة ، ويحظر مواقد الغاز في الشقق. لا يزال يدفع طوعا وبشكل منفصل للانترنت 500-1000 بات شهريا وتنظيف 200-500 بات في المرة الواحدة.
- قد لا يتحدث مكتب الاستقبال اللغة الإنجليزية خارج المناطق السياحية والوسطى. هنا يمكن لترجمة جوجل مساعدتك ، والقدرة على التواصل مع الإيماءات ، وتقويم وقطعة من الورق بقلم.
أسعار الشقق في بانكوك
تعتمد تكلفة استئجار شقة على عوامل عديدة. بمجرد أن يكون لديك ما يكفي للبحث عنه بنفسك ، بعد النظر في عشرات الخيارات ، وسيصبح كل شيء واضحًا على الفور.
- كلما كانت مساحة الشقة أكبر ، كلما كانت أغلى..
- الاستوديو هو الخيار الأرخص. إذا كان هناك تقسيم إلى غرفة نوم وغرفة معيشة ومطبخ ، فإن هذه الشقة أكثر تكلفة. بشكل عام ، كلما زاد عدد الغرف ، كلما كانت أغلى.
- كلما كانت الشقة أقرب إلى محطات مترو BTS و MRT ، كلما كانت أغلى. يمكن قول الشيء نفسه عن المركز ، في المناطق الوسطى من بانكوك ، السكن أكثر تكلفة 1.5-2 مرة.
- إن وجود المعدات والأثاث الجيد والتصميم والمطبخ يزيد من تكلفة الإيجار.
- تجمع ، لياقة بدنية ، حديقة والمزيد ، كما أنه يزيد من تكلفة.
- الشقق ، غالبا ما تكون أكثر تكلفة من الشقق ، في ظل نفس الظروف.
- مع فترات الإيجار الطويلة ، يمكنك استئجار شقة في الشقة من المالك ، كما تنخفض تكلفة الشقق بشكل ملحوظ.
سأعطيك الأسعار التي يمكنك الحصول عليها مقابل مبلغ معين. ضع في اعتبارك أنها تقريبية ولا تعمل إلا كدليل ، لأن هناك العديد من العوامل لرسم جميع الأسعار بطريقة بسيطة.
- 3000-5000 ألف أستوديو صغير مع أثاث بسيط وبدون أي خدمات إضافية. قد لا يكون أرخص تكييف الهواء.
- 5000-1000000 ، كل شيء هو نفسه تمامًا ، فقط بأي حال من الأحوال سيكون هناك تكييف هواء ، قد تكون المساحة أكبر قليلاً ، الغرفة أكثر مرتبة ، الأثاث أفضل. لا ينبغي توقع توافر اللياقة البدنية والمسبح.
- 10000-20000 بات. استوديوهات جميلة مع منطقة عادية وأثاث. أقرب إلى حد السعر الأعلى فقد تكون هناك شقق بغرفة نوم واحدة ، أو أقل بغرفتين. حمام السباحة واللياقة البدنية قد تكون موجودة.
- 20000-30000 بات. يمكن أن يكون «مصمم» استوديوهات مساحة كبيرة ، شقق بغرفة نوم واحدة. في معظم الحالات سيكون هناك مسبح ولياقة بدنية. على الرغم من أنها في بعض الأحيان تكون شقة بسيطة للغاية ، ولكنها مساحة كبيرة.
- 30000 الف فما فوق. شقة 2 غرفة نوم بحجم جيد مع جميع الخدمات في المبنى. عادة ، مع زيادة أخرى في السعر ، تزداد مساحة الشقة ببساطة إلى 100-200-300 متر مربع. من سعر 50-70 ألف شوهد بالفعل في المنزل للإيجار.
استوديو فسيح ل 9000 باهت في وسط المدينة
شقق 2 غرفة نوم بسعر 33000 باهت ، 80 متر مربع ، وسط المدينة
روابط مفيدة
كما وعدت ، الروابط في النهاية. لم يساعدوني شخصيًا حقًا في الوقت المناسب. بدلاً من ذلك ، لقد تلقيت للتو فكرة عن نوع السكن الذي يحدث ، وكم تكلفته ومكانه. المشكلة برمتها هي أنك ما زلت بحاجة إلى مشاهدة كل شيء شخصيًا ، بالإضافة إلى أنه ليس لدى الجميع مواقع ، وغالبًا ما يكون لديهم القليل من الإحساس بها.
موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك
هناك مجموعة إنجليزية رائعة على Facebook حيث يمكنك العثور على شقة. في هذه المجموعة ، يتم تجاوز عقودهم طويلة الأجل (أذكر عادة من 6 أشهر) ، وبالتالي يمكنك استئجار شقة لفترة أقصر ومن أسبوعين إلى عدة أشهر.
مجموعة أخرى ناطقة باللغة الإنجليزية مخصصة لتأجير المساكن في بانكوك. هنا فقط ، على العكس من ذلك ، تحتاج إلى البحث عن شقة لفترة طويلة ، عادة من 6 أشهر. هناك عقود أقصر ، ولكن نادرا.
الباحثون عن شقة
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
إعلانات
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (كل شيء تقريبًا باللغة التايلاندية)
http://www.bahtsold.com/real-estate
أنا لا أحضر مواقع الوكالات المختلفة هنا ، ستقابلها بنفسك بأعداد كبيرة عندما تبحث عن معلومات على الإنترنت.
ملاحظة. تم النشر نظرة عامة على 10 شقق في منطقة نصب النصر. إنها ليست رخيصة ، لكنها قد تكون مفيدة لشخص ما.
P.P.S لقد أقمت في بانكوك عدة مرات وفي فنادق مختلفة. لن أقدم روابط لجميع مراجعاتي ، سأقدم القليل منها فقط. الميزانية ناسا فيجاس - ملائمة للتوقف بالقرب من المطار والمترو, راجاتا - مكان جيد لقضاء ليلة بالقرب من خوسان, بقايا S3 تقع في المركز بجوار الحديقة.
