امتلاك العقارات في بلدان مختلفة له عدد من الميزات. في تايلاند ، يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق في المباني السكنية (الوحدات السكنية) ، ولكن شراء منزل عملية أكثر تعقيدًا بعض الشيء. لا يمكن للأجنبي ، كشخص خاص ، امتلاك أرض بشكل قانوني في تايلاند (التي يقف عليها المنزل). والاستثناء هو المستثمرين الأجانب الذين استثمروا 40 مليون باهت في الاقتصاد التايلاندي. لديهم الفرصة لشراء قطعة أرض. وهذا ليس كبيرا جدا. ومع ذلك ، ليس كل شيء معقدًا للغاية وليس فقط مليون دولار يمكنه شراء منزل في تايلاند.
محتوى المقال
- 1 من أين تبدأ ، اختيار المنزل
- 2 أنواع من المنازل
- 3 إجراءات المعاملات والعقود والإجراءات الشكلية
- 4 خيارات تزيين المنزل للأجانب
- 5 تسلسل إجراءات الشراء الرسمية
من أين تبدأ ، اختيار المنزل
قد يبدو أن اختيار منزل مناسب لك. بعد كل شيء ، أنت تعرف ما تحتاجه. في الواقع ، هذه العملية كئيبة وطويلة نوعًا ما. بادئ ذي بدء ، على الأقل ، عليك أن تقرر المنطقة. من الأفضل أن تسافر حول جميع الأماكن التي تهمك كسائح مقدمًا ، لتقييم بنيتها التحتية وجوها. بالطبع ، يمكنك أيضًا شراء منزل عن بُعد ، استنادًا إلى وصف على الإنترنت أو في وكالة عقارية. لكن خطر الشراء الفاشل والسعر في هذه الحالة سيكون أعلى بكثير. اختر ، على سبيل المثال ، منزلًا على شاطئ البحر ، بدءًا من الغطاء ، ولكن في الواقع سيكون هناك بعض الأراضي القاحلة مع علبة قمامة أو موقف سيارات لقوارب الصيد.
كيف تجد عروض مثيرة للاهتمام للمنازل؟ هناك العديد من الخيارات. يمكنك البدء بالبحث في الإنترنت. في كل من روسيا وتايلاند ، هناك العديد من الوكالات العقارية التي تقدم خدماتها. يمكنك أيضًا مشاهدة إعلانات بيع المنازل من الأفراد في المجتمع. شبكات أو في الصحف المحلية. ويمكنك حتى «الركل» - تجول في المناطق التي تهمك ، شاهد إعلانات المنازل المعروضة للبيع ، اسأل السكان المحليين. صحيح أن هذه طريقة تستهلك الكثير من الطاقة..
تحتاج أولاً إلى خدش المنطقة والعثور على المنزل المناسب.
إذا كنت بالفعل في تايلاند ولديك دراية جيدة بالمنطقة ، فأنت تعرف المناطق والشوارع الرئيسية واخترت العديد من الأشياء التي تهمك ، فمن الممل جدًا أن تذهب بشكل مستقل لمشاهدتها بنفسك. تحتاج إلى امتلاك سيارتك الخاصة ، أو ركوب سيارة أجرة في كل مرة ، والتفاوض بشكل مستقل مع أصحاب الممتلكات ، سواء كانوا أجانب أو تايلانديين. لأداء هذه المهام بسهولة ، تحتاج إلى القيام بكل ما سبق لأكثر من يوم واحد..
لذلك ، فإن أسهل طريقة لبدء فحص المنازل هي الاتصال بوكالة العقارات المحلية. هناك العديد من الوكالات الروسية الموجهة للعملاء في تايلاند ، مع الموظفين الناطقين بالروسية. عادة ما يأخذ الوكلاء العملاء للعرض مجانًا ، ويتفقون مع المالكين أنفسهم ويترجمون الأسئلة التي تطرأ أثناء المشاهدة. العديد من الأشياء في يوم واحد ، ومع ذلك ، لن يكون من الممكن مشاهدتها ، حيث أن التايلانديين هم أشخاص غير متأهبين ، ويمكن أن تكون الأشياء على مسافات بعيدة عن بعضها البعض. ولكن مع ذلك ، فإن تنظيم الآراء أسهل بكثير مع الوكيل منه على نفسك.
أي أنه يمكنك الركوب أولاً مع وكيل ، ثم بمفردك. يمكنك الاتصال بعدة وكلاء ، يمكنهم العمل في مناطق مختلفة. يمكنك العثور على وكيل أجنبي عبر الإنترنت. يمكنك الاتصال بالمكتب. كقاعدة عامة ، تمتلك الوكالات اللائقة مكاتب ومواقع ويب. عند اختيار وكيل ، يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار أن الموظف الناطق باللغة الروسية جيد ، ولكن من الأسهل على التايلانديين التواصل مع بعضهم البعض ، والأجانب (معظمهم من الأوروبيين) هم في المتوسط أكثر مسئولية ودقة من الآسيويين. لذلك ، إذا كنت تستطيع التواصل باللغة الإنجليزية ، فمن المنطقي الاتصال بمدير تايلاندي يعمل لدى المدير الأوروبي.
أنواع من المنازل
بين وكلاء العقارات هناك متخصصون في «ثانوي», للبيع من المطور أو أولئك الذين يعملون مع نفس القرية.
يمكن أن يكون المنزل في القرية ومنفصلة. الأفضل بالطبع اختيار قرية. هناك دائما إدارة محلية ستساعد في حل القضايا المحلية. والأفضل من ذلك - قرية خاضعة لحراسة ذات منطقة مغلقة وبنية تحتية. عادة ما يكون هذا حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وملعب وغرفة اجتماعات لأصحابها. في القرى الجيدة للأجانب ، قائمة البنية التحتية والمناطق المشتركة هي أكثر. هناك الكثير من الروس في تايلاند ، في بعض المناطق ، على سبيل المثال ، باتايا وهوا هين ، هناك ما يسمى «القرى الروسية» - حيث تم الحصول على المنازل في الغالب من قبل العائلات الروسية. هناك أيضًا قرى وأماكن يعيش فيها عدد أكبر من الأجانب أو التايلانديين.
من الأفضل شراء منزل في قرية مسيجة
يمكنك شراء منزل في تايلاند ، سواء في مرحلة دورة البناء الصفرية ، والتي تم بناؤها بالفعل وسكنها منذ فترة طويلة ، من farang أو التايلاندية. شراء منزل جديد هو إلى حد كبير اتفاقية. تشتري مؤامرة يقدم فيها المطور مشروعًا قياسيًا معينًا ، عادةً عدة ، في فئات أسعار مختلفة. في نفس الوقت ، أثناء عملية البناء ، يمكن تغيير المشروع بشكل كبير حسب رغبتك ، سواء الديكور الداخلي أو العمارة للمبنى ككل. يمكنك أيضا شراء منزل جديد جاهز من المطور أو «إعادة البيع» - عند المالك. بالنسبة للسعر ، لا تختلف جميع هذه الخيارات بشكل أساسي. إذا كنت ترغب في صنع منزل بالكامل «لنفسك», فإن الخيار الأفضل هو شراء قطعة أرض. صحيح ، عليك الانتظار لبناء المنزل والتحكم في جودة العمل. إذا كنت راضيًا عن إصدار قياسي جاهز - جيد ، يمكنك الشراء والمتابعة فورًا في اختيار الأثاث. شراء منزل من المالك ، أي الثانوية ، من الجيد أن المالك قد تخلص بالفعل من العديد من أوجه القصور في المساكن ، وقام بترقية بعضها مقارنة بالإصدار الأصلي. الجانب السلبي هو أن الناس لديهم أذواق مختلفة ومن الصعب العثور على شيء مناسب لك حقًا.
إجراءات المعاملات والعقود والإجراءات الشكلية
عندما يكون لديك بالفعل عقار مرضٍ تمامًا من جميع النواحي من جميع النواحي ، فأنت بحاجة إلى محامٍ. ربما هذا هو الشيء الرئيسي. لا يمكن أن يكون روسي أو أجنبي محامًا تايلانديًا. هذا في أحسن الأحوال مترجم أو وسيط. المحامي تايلاندي فقط. سيدير جميع أعمالك ، لذلك يجب أن يكون محترفًا جيدًا. ويتحدثون الإنجليزية بشكل جيد.
بشكل عام ، لا يلزمك سوى جواز سفر لإكمال المعاملة. ولكن لا يزال هناك عدد من الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، من أجل الدفع ، تحتاج أولاً وقبل كل شيء إلى حساب مصرفي ، يُفتح عادةً للأجانب إما بتأشيرة مناسبة (سياحية ، تعليمية ، تجارية) أو «بموجب الاتفاق» - عندما يكون هناك بالفعل عقد مبدئي لشراء العقارات.
بادئ ذي بدء ، يتم توقيع عقد أولي مع محام. وفقا لها ، يدفع للمالك وديعة (نقدا). عادة ما يكون هذا مبلغًا صغيرًا ، حوالي 1٪ من قيمة المعاملة. بناءً على هذا العقد المبدئي ، يمكنك فتح حساب في بنك تايلاندي إذا لم يكن لديك حساب بالفعل. يحدد العقد الأولي المدة التي يجب دفع المبلغ الأساسي فيها.
المستندات المطلوبة لإصدار حساب مصرفي:
- المساعدة من مكتب الهجرة
- شهادة الإقامة في تايلاند (حيث يقيم المشتري حاليًا)
- عقد مبدئي لشراء عقار
- جواز سفر دولي
مع تأشيرة غير سياحية (NON-B ، NON-O ، NON-E) ، يعد فتح حساب مصرفي أمرًا بسيطًا نسبيًا. من الممكن أيضًا فتح حساب بتأشيرة سياحية أو بختم ، ولكن ليس في جميع البنوك وليس في جميع فروع نفس البنك. كما يحدث في كثير من الأحيان في تايلاند ، كل هذا يتوقف على قرار أشخاص معينين. إذا وافق وكيلك مع المدير في البنك وأظهر عقدًا مبدئيًا لشراء عقار ، فمن المرجح أن يتم فتح الحساب.
خيارات تزيين المنزل للأجانب
أهم فارق بسيط عند شراء منزل في تايلاند هو كيف يأخذ الأجنبي ملكية الأرض التي يقف عليها المنزل. هناك خياران أساسيان: تأجير طويل الأجل أو تسجيل كيان قانوني. هناك خيار آخر غريب للغاية - usufruht. هذا إيجار مدى الحياة ، دون الحق في الميراث. صحيح أنه من غير المحتمل أن يحب الكثيرون هذه الطريقة..
يتم إصدار عقد إيجار طويل الأجل أو عقد إيجار لمدة 30 سنة ، مع الحق في التمديد المزدوج. نظريًا ، يمكن أن تكون مدة الإيجار 90 عامًا كحد أقصى. هناك معلومات تفيد بأن بعض العقارات السكنية باهظة الثمن يمكن استئجارها لمدة 120 عامًا ، ولأعمال تجارية - لمدة 150 عامًا. لكن هذا كله مجرد نظرية. من الناحية العملية ، فإن أقصى فترة إيجار ممكنة في الوقت الحالي هي 30 سنة. في بعض الأحيان تقدم الوكالات العقارية اتفاقية تجديد الإيجار ، ولكن هذه الخيارات ليست قانونية. حتى إذا نص العقد على أن المالك ملزم بتمديد عقد الإيجار ، فلن يكون لذلك تأثير في المحكمة. إذا رفض المالك بعد 30 سنة تجديد عقد الإيجار ، تكون المحكمة إلى جانبه. وتجدر الإشارة إلى أنه في غضون 30 عامًا ، قد يكون المالك مختلفًا بالفعل ، لأنه ستورث الأرض ، إلخ. بالإضافة إلى ذلك ، يبلغ عمر قانون الأراضي في تايلاند أقل من 30 عامًا ، لذلك لم تكن هناك سوابق بعد مع التمديد.
إذا كنت ترغب في الحصول على قطعة أرض لعقد إيجار طويل الأجل ، يجب عليك الاتصال بمحام ، وتمرير المستندات اللازمة للتسجيل. يسافر المحامي إلى مكتب الأراضي ، حيث يلاحظ في شهادة الملكية (Chanote) أن العقار مؤجر. تبقى شهادة الملكية في هذه الحالة مع المالك السابق. من وجهة نظر صاحب الأرض ، يمكن أن يسمى هذا ملكية الملكية مع الرهن.
الطريقة الأكثر شيوعًا للتسجيل في الملكية الكاملة (التملك الحر) لقطعة أرض في تايلاند هي تأسيس شركة (شركة) وشراء منزل في ملكيتها. وبالتالي ، فإن المالك ليس فردًا ، بل مكتب محاماة. هذه طريقة قانونية. صحيح ، شريطة أن تقوم الشركة بأعمال تجارية ، وليس صاحب اسم رمزي. فارق بسيط هو أن الأجنبي لا يمكنه تسجيل شركة بالكامل على نفسه ؛ يجب أن يكون هناك مساهمون تايلانديون. يمكن القيام بالتخليص من خلال الأسهم المفضلة. على سبيل المثال ، يمتلك التايلانديون 70٪ من الأشخاص العاديين الذين لهم حق التصويت ، والأجانب - 30٪ ولكنهم يتمتعون بامتيازات ، والتي لديها على سبيل المثال 5 أصوات لكل سهم.
تسلسل إجراءات الشراء الرسمية
يتم إعداد جميع المستندات المتعلقة بتسجيل الشركة من قبل محاميك التايلاندي. المساهمون في الشركة التي تم إنشاؤها حديثًا هم من التايلانديين فقط. ثم تستحوذ الشركة على عقار. أي أن شهادة الملكية (chanot) من المالك السابق تنتقل إلى الشركة. علاوة على ذلك ، تغير الشركة مساهميها. الآن يجب أن تكون نسبة التايلانديين كبيرة بما يكفي بحيث لا تبدو اسمية تمامًا. يحق لـ Farang أن تمنع ، بحيث لا يبيع التايلانديون هذه الممتلكات بأنفسهم. إذا قمت بشراء منزل قيد الإنشاء ، فإن الدفع للمطور يأتي على عدة مراحل ، ولكن في دائرة الأراضي ، لن يتم تسجيل المعاملة إلا بعد دفع المبلغ بالكامل.
بعد أن يزود المشتري المحامي بشيك من البنك بالمبلغ المنصوص عليه في العقد الرئيسي ، يسافر المحامي مع المستندات إلى مكتب الأراضي لبدء عملية إعادة تسجيل الملكية من مالك إلى آخر. تستغرق إعادة التسجيل من يوم إلى أسبوعين. خلال هذا الوقت ، في الواقع ، لا يملك المشتري أي أموال أو شهادة ملكية. مفتاح النجاح في المعاملة هو حصرا سمعة المحامي التايلاندي. إذا اشترى أجنبي منزلًا اشترته شركة في وقت سابق ، فلا يشترط تسجيل صفقة مع لجنة الأراضي والمدير والمساهمين في الشركة..
شراء منزل في تايلاند
تكتمل إجراءات الشراء بالحصول على شهادة ملكية التايلاندية من المحامي - Chanote ومفاتيح المنزل. شهادة الملكية لمواطني تايلاند والأجانب تبدو متشابهة ، في الجزء الخلفي من الشهادة يتم تسجيل معلومات حول جميع الملاك السابقين للعقار.
ملاحظة. عند شراء شقة ، يكون كل شيء أبسط إلى حد ما لأنه لا توجد مشكلة في الأرض ، ولكن عليك أن تتذكر حصص عدد الشقق التي قد تنتمي إلى الأجانب في الشقة السكنية. وربما أشتري شقة ، يبدو لي أن هذا العقار سيكون أكثر سيولة.
