لطالما أردت كتابة هذه المقالة وجمع كل ما يتعلق بالبحث عن منازل (شقق) في تايلاند في مقال واحد. يمكنك اعتبار هذا المنشور المعمم..
في الواقع ، لديك 5 طرق فقط لحجز الإقامة في تايلاند ، ولكن يمكن تقسيمها إلى جزأين - مقدمًا عبر الإنترنت أو عند الوصول إلى الموقع. في كل طريقة ، هناك مزايا وعيوب ، بالإضافة إلى ثلاث شخصيات قد تضطر إلى الاتصال بها: مالك المنزل ، شركة عقارية وشركة غير قانونية. فيما يلي الفروق الدقيقة في التواصل مع كل شخصية ، بالإضافة إلى تعليمات حول العثور على منزل بناءً على الخبرة الشخصية..
محتوى المقال
تجربتي الخاصة
بادئ ذي بدء ، سأدرج تجربتي في العثور على سكن بمفردي وروابط للمنازل والمراجعات. عشت في شيانغ ماي في عمارات (1, 2) ، في منازل فوكيت (1, 2, 3) في ساموي في البيوت (1, 2) في بانكوك في الشقق (1, 2, 3) ، في منزل كرابي (1) في شقة في هوا هين (1).
عندما عشت في كوه ساموي وفي كرابي ، تجولت وقمت بعمل كتالوجين من المنازل للتأجير الذاتي ، استخدمها. هناك خريطة وصور وجهات اتصال. لا يوجد العديد من الأشياء هناك ، ولكن سيكون هناك شيء يمكن الاعتماد عليه في بحثك.
فهرس المنازل في كرابي في أو نانغ (72 منزلا)
كتالوج المنازل في ساموي (72 منزلا)
ميزات استئجار منزل في ساموي - الشاطئ ، الطقس ، الأسعار ، المحلات التجارية
ميزات استئجار منزل في كرابي - الشاطئ والطقس والأسعار والمحلات التجارية
ملامح استئجار المساكن في هوا هين - القرب من البحر والأسعار والمحلات التجارية
نصائح لتأجير المنزل في بوكيت
كيف تعمل الوكالات العقارية والمساعدون في تايلاند
بالنسبة للشقق ، تم أيضًا إجراء العديد من المراجعات الأصغر ، بالإضافة إلى تقديم المشورة بشأن العثور عليها.
نصائح لتأجير الشقق في تايلاند
كيفية استئجار شقة في بانكوك - دليل والأمثلة والأسعار والمناطق
نظرة عامة على 8 شقق في فوكيت
نظرة عامة على 12 شقة في بانكوك
نظرة عامة على 30 شقة في شيانغ ماي
خيارات لاستئجار منزل في تايلاند
حجز مالك العقار عبر الإنترنت
بادئ ذي بدء ، هذا خيار لأولئك الذين يتحدثون الإنجليزية ويمكنهم التقاط مزيج من التايلاندية والإنجليزية ، يتحدث بها التايلانديون والذي يطلق عليه المغتربون «Taiglish». نعم ، نعم ، سيتعين عليك التواصل عبر الهاتف أو ، في أحسن الأحوال ، عبر البريد الإلكتروني ، لأنه لا يوجد شيء مثل ذلك رومجورو لا منازل خاصة للإيجار.
بالنظر إلى المستقبل ، أود أن أقول أنه لا يجب عليك الاعتماد بشكل خاص على هذا الخيار ، لأنه يتم تأجير كمية صغيرة جدًا من المساكن ، لأن العمل يسير على ما يرام. علاوة على ذلك ، لا يعرف الكثير من التايلانديين اللغة الإنجليزية جيدًا ولا يمكنك التحدث على الهاتف حقًا (يتطلب taiglish تجربة حية من أجل فرز العبارات على الأقل في الهاتف). فقط بعض أصحاب المنازل المتقدمين يستخدمون الإنترنت في أعمالهم ، يمكنك الدردشة معهم عبر البريد الإلكتروني. ولكن اعرف ، إذا كتبت إلى المالك في البريد ، لكنه لم يرد ، فهذا أمر شائع ، يمكن أيضًا الرد على أسبوعين. وفي أغلب الأحيان لن يكون هناك إجابة على الإطلاق. يبقى الأمر غامضًا بالنسبة لي لماذا يشيرون إلى بريدهم الإلكتروني على بطاقات العمل ، وربما أكثر صلابة.
تم تحديد البريد الإلكتروني ، لكنهم سيجيبون
لنفترض أنك ما زلت تقرر محاولة العثور على سكن في تايلاند عن بُعد ، مما يعني أنك بحاجة إلى جهات اتصال المالكين ، أفضل من جميع رسائل البريد الإلكتروني. أنت تدرك أن هذه المعلومات عادة لا تقع على الشبكة في المجال العام ، ولكن يمكنك العثور على شيء ما. أين يمكنني العثور على جهات الاتصال:
- من الأصدقاء / الأقارب / أعضاء المنتدى / الزملاء. قد تبدو النصيحة مبتذلة ، ولكن ابدأ بهذه النقطة ، لأن جهات الاتصال المفيدة تنبثق أحيانًا من المدير أو زميل مكتب غير مألوف عاد من إجازة الأسبوع الماضي.
- في الشبكات الاجتماعية. كل من VKontakte و Facebook مفيدان بنفس القدر في هذا الصدد. يمكنك طرح سؤال على الجمهور المشغول أو إجراء بحث عند الطلب «إيجار منزل samui» أو «إيجار فيلا ساموي» - كقاعدة عامة ، في كل منتجع هناك العديد من الفيلات أو المنتجعات التي تنتمي إلى أصحاب اللغة الروسية. عند طرح سؤال ، استعد لحقيقة أن أصحاب العقارات السوداء سوف يرسلون رسائل غير مرغوب فيها إلى رئيس الوزراء الخاص بك ، لكنك تتركهم «لوقت لاحق». يجب أن تكون مهتمًا بروح طيبة ترمي عدد صاحب المنتجع الخاص بك ، تمامًا مثل ذلك أو لحزم من الحنطة السوداء كهدية. وفي البرامج الاجتماعية الإنجليزية ، هناك فرصة للاتصال بصاحب المنزل مباشرة.
- المدونون الذين يعيشون أو يعيشون في المنتجع الذي ستذهب إليه. يمكنك دائمًا سؤال المدون عن جهات اتصال أصحاب المكان الذي عاش فيه. في نفس الوقت ، سيكون لديك بين يديك مراجعة محدثة حول شروط الإيجار والإقامة والصور والموقع الدقيق. هناك أيضًا هؤلاء المدونين الذين قاموا ، أثناء رحلاتهم وعمليات البحث عن السكن ، بتجميع قاعدة بيانات صغيرة من المنازل ، على سبيل المثال ، مثل منازلنا: ساموي و كرابي.
- بحث جوجل مع الاستفسارات «بيت ساموي للايجار», أو «شقة للايجار في ساموي», أو «ساموي فيلا للايجار». وفقًا لذلك ، بدلاً من samui ، تحتاج إلى استبدال المنتجع الذي تحتاجه. اختر تنسيق الإسكان وفقًا لقدراتك المالية ، والشيء الرئيسي هو قطع مواقع الوكالة عند البحث. الخيار ليس الأكثر نجاحًا لأن التايلانديين ، في معظم الأحيان ، لا يزالون يعملون بالطريقة القديمة: مع الوكالات أو تعليق لافتة على البوابات. الاستثناء هو الفيلات باهظة الثمن ، والتي بموجبها يمكن إنشاء موقع كامل.
عندما تحصل على جهات الاتصال ، عند التواصل مع المالك ، حدد التفاصيل المتعلقة بالمنزل. لا تبالغ في الأسئلة ، اكتب بيانات تحويل الأموال كوديعة وقم بإجراء تحويل. لهذا فقط تحتاج إلى أن يكون لديك حساب بالعملة الأجنبية وأن تكون قادرًا على التحويل منه إلى حساب تايلاندي. هناك (حسنًا ، هناك دائمًا) فرصة الالتقاء بتايلاندي عديم الضمير سيأخذ المال ، وعندما تصل ، سيختفي. كيفية التعامل مع هذا لاحقًا هو موضوع منشور منفصل ، لكننا نعتقد الآن أن التايلاندية صادقة وأن أموالك تضمن لك تسجيل وصول هادئ في المنزل الذي أعجبك.
هناك طريقة أخرى لتأجير المساكن مع المالك - من خلال Airbnb. هذه خدمة لاستئجار المنازل والشقق والشقق وما إلى ذلك. إنه يعمل تمامًا مثل أي نظام حجز فندقي ، ولكن فقط للإسكان الخاص. الإيجابيات هي أن هناك صورًا للمساكن ، ووصفًا تفصيليًا ، ومراجعات ، ودفعًا ببطاقة مصرفية عادية ، وضمان أنه في حالة وجود مشاكل عند الوصول ، سيتم إرجاع الأموال. السلبيات - بالإضافة إلى أصحاب المنازل ، يجلس الوكلاء هناك ، ولا يوجد دائمًا خصم شهري.
سجل هنا واحصل على خصم 32 دولارًا من Airbnb على الشقق في جميع أنحاء العالم. صالح للحجز الأول ، يجب أن يكون الحجز من 70 دولارًا. المكافأة صالحة طوال العام..
احصل على خصم $ 32>
على أي حال ، يجب عليك بالتأكيد النظر إليها أيضًا ، وأحيانًا تصادف خيارات جيدة.
الحجز عبر الإنترنت في وكالة
خيار لأولئك الذين لا يعرفون اللغة الإنجليزية ، أو الذين لا يرغبون في قضاء وقتهم في البحث عن جهات اتصال مباشرة والاتصال / المراسلات مع المالكين. بالمناسبة ، على الفور عند الوصول ، يمكنك أيضًا العثور على منزل بدون معرفة باللغة الإنجليزية ، ببساطة عن طريق استخدام لغة الإشارة. ولكن بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في قضاء 3-4 أيام في عمليات بحث مستقلة (وفي الموسم وأسبوع سيغادرون) ، يجب عليك أيضًا الذهاب إلى الوكالات. بالضبط «وكالة», للعديد في وقت واحد ، لأن التواصل مع الجميع بدوره ، فإنك تخاطر بالتسكع في المراسلات الطويلة مع الأشخاص الذين غالبًا ما يكونون عرضة للمرض.
اتصل بالشركات الرسمية الأفضل إذا لم تكن هناك جهات اتصال تم التحقق منها. يوجد في كل منتجع في تايلاند العديد من العاملين المرخصين «بالأبيض» وكالات. يمكن لهذه الوكالات أن تأخذ أكثر من المالك أو سمسار عقارات أسود ، ولكنها في المقابل تتحمل بعض الالتزامات لاختيار منزل والتحقق من شروط الإيجار ، ومرافقتها أثناء تسجيل الوصول. حسنًا ، والتصاريح (تصاريح العمل) ، كنوع من ضمان أن الشركة موجودة بالفعل وتعمل. ولكن عليك أن تفهم أن أي وكالة تقريبًا لديها مراجعات سلبية ، لذلك يعود الأمر كله إلى العثور على أقل الشر.
إذا كانت هذه رحلتك الأولى إلى تايلاند ، فإنني أوصي بحجز منزلك أو شقتك مسبقًا. يتم ذلك فقط من خلال سمسار عقارات. نعم ، إنهم لا يتعاملون مع أرخص سكن ويتقاضون عمولة ، ولكن هذا يساعد على تجنب المشاكل غير الضرورية في بلد غير مألوف. صدقوني ، عمليات البحث المستقلة على الفور هي مهمة صعبة ولا تستحق ذلك. سوف تستريح.
أرسل لي طلبًا ، سأقدم المشورة لسمسار عقارات موثوق به ، أثق به بنفسي. ثم في السنوات الأخيرة ، الكثير من المحتالين.
إرسال طلب>
- ابحث عن منزل على الموقع بنفسك. إذا كنت ترغب في الحصول على نتيجة سريعة ، فلا تكن كسولًا - اختر العديد من خيارات السكن على موقع الوكالة على الويب الذي يناسبك وفقًا للوصف. ثم ، في الرسالة ، حدد عدد العناصر من الموقع وانتظر إجابة - أي منها متاح الآن. لا تتوافق بيانات التوظيف على الموقع دائمًا مع الواقع.
- لا تؤلف قصيدة. إذا كان من المهم بالنسبة لك أن يجد الوكلاء أنفسهم المنزل - حدد الحد الأدنى من المعلومات في التطبيق. المساحة ، عدد غرف النوم ، حمام السباحة ، المطبخ ، المسافة من الشاطئ وميزانيتك. تأكد من التحقق من الأسئلة الشائعة للوكالة على الموقع حيث يتم نشر نموذج التطبيق ، وهذا سيوفر وقتك ويسرع اختيار السكن. مضمون استجابة طويلة من وكلاء إذا كنت تصف بالتفصيل جميع الأشياء الهامة بالنسبة لك ، بما في ذلك ارتفاع برج المياه وانتظر حتى يجدوا الشيء الوحيد. يتم دفع التطبيق الخاص بك بالكامل إلى نهاية قائمة الانتظار حتى يتلقى طلبات واضحة للخيارات المتاحة بالفعل في قاعدة البيانات. بالطبع ، إذا حددت ميزانية قدرها 100 ألف في الشهر ، فإن هذا سيغير الأمر. لكنك تحتاج أرخص ، صحيح?
- استعد لتكلفة تحويل الأموال. والحقيقة أن الوكالة تدفع لصاحب المنزل في باهت. ولديك بطاقة روبل مقابل اليورو ، ولكن ليس بطاقة خفاش. هذا يعني أنه عند التحويل إلى الوكالة ، يتم تحويل الروبل إلى دولارات ، وعندها فقط - إلى باهت. هذه العمليات ليست مجانية ، وأنت تغطيتها. يمكنك معرفة أرقام التحويل المزدوجة بالضبط من البنك الخاص بك ، ولكن يجب أن تفهم أن هذه هي النفقات الضرورية التي ستضاف بالإضافة إلى تكلفة الحجز. يجب أن نتذكر ذلك باهت لا يساوي الروبل.
- احجز إقامتك مقدما! ليس قبل شهر من الرحلة ، ولكن ستة أشهر ، خاصة عندما يتعلق الأمر برحلة إلى العام الجديد أو نحو ذلك. أو لا تندهش بعد ذلك من أن الوكيل يقدم لك عدة خيارات أكثر تكلفة مما توقعته. بشكل منفصل ، كتبت عن أسعار المساكن ومتى يتم الحجز.
الحجز عبر الإنترنت مع سمسار عقارات أسود
شروط التواصل مع أصحاب العقارات هؤلاء أبسط قليلاً من المسؤولين. لا يقف العملاء في الطابور بالنسبة لهم ، لذلك يجب على السمسار الأسود أن يكون أكثر اجتماعيًا ، وعدم تجاهل الأسئلة وبذل المزيد من الجهود حتى لا يفقد العميل. المسؤولون في هذا الصدد متهالكون ويمكنهم تحمل الصمت والديناميت.
- عندما تجد المساعدة على الشبكة وتتقارب في نوع من المساكن ، قبل أن ترسل له المال ، فكر - هل هو ضروري؟ أنت في خطر. سعياً وراء رحلة أرخص ، تحصل على فرصة للوقوع في المخادع. ظهرت أكثر من مرة أو مرتين مثل هذه المواضيع في الشبكات الاجتماعية وفي منتديات المسافرين. قصص الضحايا الساذجين الذين لم يدفعوا سوى 3-5 آلاف روبل من الودائع ، ولكنهم دفعوا الأشهر الأولى والأخيرة من إقامتهم. ثم يقوم ضحايا الاحتيال بنشر لقطات من المدفوعات على الشبكة ، ومسح بعض المستندات التي تم تلقيها من المحتالين والروابط إلى ملفاتهم الشخصية في الشبكات الاجتماعية ، ولكن دون جدوى.
- ابحث عن شخص ذو سمعة. هناك دائما مخادعون من أصحاب العقارات السوداء ، وهناك أشخاص عاديون يكسبون المال بطريقة غير قانونية بالكامل. لمعرفة من تحتاج إلى الاتصال به ، إما لفترة طويلة لدراسة المراجعات على الشبكة واستخلاص النتائج ، أو الثقة بشخص من أصدقائك والاتصال فقط بناء على توصية. على أي حال ، لا يزال الخطر قائماً ، لأنه بالأمس لا يزال هناك رفيق إيجابي «فاسيا-تايلاند 2012», اليوم ، يمكنه أن يقتل التايلانديين حتى الموت أو يقبض عليهم على المخدرات ، ثم يهز مبلغًا كبيرًا ويتحول إلى شخصية سلبية ، لأنه لا أحد يريد الذهاب إلى سجن تايلاندي. لا توجد ضمانات. ومع ذلك ، في حالة الشركة الرسمية ، فإن الضمان ليس 100٪.
- لا تدفع مبالغ كبيرة. بالنسبة للفيلا ، يمكنهم طلب الدفع المسبق بنسبة 100 ٪ للشهر الأول. ولكن كقاعدة عامة ، يأخذ التايلانديون وديعة لحجز منزل بمبلغ 30-50 ٪ (ولكن في بعض الأحيان يحدث 100 ٪) من تكلفة الإيجار الشهري ولا يهم المدة التي تخطط لاستئجار منزل. يهتم مالك المنزل بتاريخ وصولك. كل شيء يحدث هناك: يبدو أنه صديقك ، يدفع لك وديعة ويستلم إيصالاً موقعًا من المالك. الوديعة هي ضمان أنك تنوي المجيء والاستقرار. ثم تأتي وتدفع للمالك بقية الإيجار. السمسار الأسود يحاول عدم الاتصال بالمالك كوكيل ، لأنه يفهم ما يهدد العمل غير القانوني. إذا لم تأت فجأة ، فستخسر المال ، ولكن ليس المالك (لم يتم إرجاع الإيداع) ، فسوف يسلم المنزل إلى شخص آخر في المساء. لذلك ، إذا كان ذلك يتطلب كمية كبيرة ، على سبيل المثال ، لعدة أشهر ، فهذه مناسبة للتفكير.
إيصال الإيداع
الإيجار من المالك عند الوصول
حتى إذا كنت متحمسًا للبحث من الطائرة ، فخذ كلمة - رحلة طويلة ، وتغيير سريع للمناطق الزمنية والمناطق الاستوائية «أنا» بالفعل في المطار. خاصة إذا كان لديك طفل.
- حجز غرفة في فندق لمدة 3-5 أيام. تعال إلى حواسك اليوم ، ثم ابحث عن سكن. أوصي دائمًا بحجز فندق عندما تبحث عن مكان للإقامة بنفسك. أنا استخدم محرك بحث لهذا رومجورو, يعرض سعر الفنادق على الفور في جميع أنظمة الحجز ، وهو أمر مهم للغاية لآسيا ، حيث أنظمة الحجز الخاصة بها. ونتيجة لذلك ، ستحصل على بحث عن الحد الأقصى لعدد الفنادق ، ثم اختيار المكان الذي تكلف فيه أقل. أنت بحاجة إلى فندق ، لأن كل شيء قد لا يكون بدون غموض كما رسمته لنفسك. إذا كان الهدف هو العثور على منزل يلبي جميع المتطلبات ، فسيستغرق الأمر بعض الوقت. من الأفضل اختيار منطقة الفندق حيث ستبحث فقط عن منزل ، وحيث لن تكون هناك مشاكل في استئجار السيارات والمحلات التجارية.
- قم بشراء بطاقة SIM قبل بدء البحث. تعد الاتصالات الهاتفية وكذلك الإنترنت عبر الهاتف النقال لتحديد الموقع الجغرافي في عملية البحث أمرًا حيويًا. تباع سيمز في نقاط البيع في مراكز التسوق (مكاتب المشغل) أو في أي ميني ماركت 7-Eleven و Family Mart عند الدفع. يمكنك توصيل حزمة الإنترنت باستخدام أوامر USSD ، المتوفرة على موقع الويب الخاص بمشغل الهاتف المحمول أو اسأل التايلاندية في مكتب المشغل. لقد كتبت عن الإنترنت عبر الهاتف النقال من Dtac و حركه صحيحه.
- قم بتنزيل بطاقتك على شبكة Wi-Fi الخاصة بالفندق. سيوفر لك المال على الإنترنت عبر الهاتف النقال, إذا أخذت علبة بها القليل من الحركة. تنزيل في خرائط Google بتفصيل كبير ، في وضع القمر الصناعي ، المنطقة التي تخطط لإجراء عمليات البحث فيها. يحتوي هذا التطبيق على وضع خريطة غير متصل بالإنترنت ، وهو أمر مفيد. بدلاً من ذلك ، قم بتثبيت تطبيق Osmand أو أي نظير آخر ، حيث توجد أيضًا خرائط غير متصلة بالإنترنت لا تتطلب الإنترنت.
- إستأجر دراجة هوائية. صدقوني ، هذا يقلل من وقت البحث في بعض الأحيان. حاولت البحث عن مسكن سيرا على الأقدام وعلى دراجة ، والفرق كبير. على الدراجة ، يمكنك تمشيط المنطقة بسرعة كبيرة ، سيرًا على الأقدام في الحرارة ، ستستمر فقط لبضع ساعات من المشي ، وأنت تنظر فقط إلى خيارين خلال هذا الوقت. فقط لا تأخذ زوجتك أو طفلك معك ، فلماذا لا يتجولان معك ، خاصة إذا كنت لا تشعر بالثقة خلف عجلة القيادة. من الأفضل أن تأخذ كاميرا وتلتقط صورة تفصيلية لكل الفروق الدقيقة ، سيكون من الأسهل عدم الخلط بينك وبين نفسك. وظيفة منفصلة عن تأجير دراجات في تاي.
- استئجار سيارة. هذا الخيار أكثر ملاءمة لأولئك الذين يحتاجون بالتأكيد لمشاهدة منزل مع أسرهم ، أو الذين لا يعرفون كيفية قيادة السكوتر. يجب أن أقول على الفور أن هذا أفضل من المشي ، ولكن نظرًا لطبيعة الحركة لن تكون مريحة للغاية. أولاً ، ستكون السيارة على الجانب الأيمن ، وتكون الحركة على اليسار. ثانيًا ، الطرق ضيقة ، وقد لا يعمل مجرد الالتفاف أو وقوف السيارات في المكان الصحيح. ومع ذلك ، توفر الدراجة مساحة أكبر للمناورة. نعم ، وبسرعة أقل ، تسحب على طول الطريق وتبحث عن الخيارات ، بينما بالسيارة ستجمع سلسلة كاملة. وظيفة منفصلة عن تأجير سيارات في Tai.
- انزل في كل حارة. الصعوبة الرئيسية للمبتدئين في قرية تايلاندية هي التعود على الحجم الصغير لكل شيء حولها. منازل صغيرة وطرق ضيقة وأزقة غير واضحة. في البداية ، يبدو لك أنك تقود على طول جدار مستمر من المنازل والأسلاك. ثم تعتاد على ذلك ، ولكن الشيء الرئيسي في بداية البحث ليس التسرع. هذه ليست موسكو ولن يرشدك أحد بعصبية في الخلف ، إذا كانت السرعة 20-30 كم / ساعة ، فسوف يرون أنك بعيد وتذهب. إلا إذا كنت على الطريق السريع. ومثل هذه اللحظة ، يمكن أن تبدو الممر غير مرئي للغاية (على سبيل المثال ، مسار صغير من الحجر المسحوق) ، كما لو أنه لا يؤدي إلى أي مكان.
- ابحث عن علامات تقول «بيت للإيجار». رأوا وفحصوا المنزل في الخارج ، مثله - اتصل بالرقم على اللوحة وحدد موعدًا. يجب أن يكون من المفهوم أن المنازل التي تحتوي على أجهزة لوحية يتم التعامل معها بشكل أسرع ، لذلك في الموسم قد يكون من الممكن أن تكون المنازل مشغولة بالفعل ، وببساطة لم تتم إزالة الأجهزة اللوحية.
- لا تبحث عن علامات «بيت للإيجار». في كثير من الأحيان ، لا يتم الإشارة إلى منازل للإيجار بأي علامات على الإطلاق ، تحتاج إلى الدخول والسؤال. بعد فترة ، ستفهم كيف تبدو هذه المنازل للإيجار ، وستعزلها على الفور عن المجموعة العامة. عادة ما تكون هذه العديد من المنازل المتطابقة بنفس الأسقف الملونة وتقع في حفنة. هناك منازل منفصلة ، ولكن يمكنك أيضًا رؤية ما إذا كان التايلانديون يعيشون فيها أم يستسلمون.
- اسأل الجميع. لتسريع عملية البحث ، اسأل. يمكنك في الفندق أن تسأل في مكتب الاستقبال إذا كان لديهم أي أصدقاء يستأجرون المنزل. عندما ستستأجر دراجة ، اسأل في شباك التذاكر. عندما تمشط المنطقة ، يمكنك أن تسأل في متجر صغير أو مقهى. أو اسأل سائق سيارة أجرة / tuk-tuker ، كقاعدة عامة ، فهم على دراية بما هو مستأجر في المنطقة. وبالطبع ، انتقل إلى مجمع واحد أو آخر من المنازل وابحث عن شخص من الضيوف لمعرفة جهات اتصال المالكين.
- تعلم بعض العبارات لمحادثة هاتفية. على محمل الجد ، لن تقوم بالتخبط في الهاتف أو إيماء. عبارات «بيت نيد للايجار» و «بكام» هو الحد الأدنى المحدد. إما أن تبحث عن مترجم من الوافدين المحليين ، أو تعلم العبارات الأساسية وخيارات الإجابة لفهم محاورك ، وإلا فإن أملك بالكامل في استئجار منزل هو فقط للمالكين العالقين.
- يحمل نقودا. في حالة الكشف المفاجئ «من ذلك» في المنزل ، يجب أن تأخذ الرعاية النقدية في البات. وفقًا لقانون النفاق ، إذا وافقت على زيادة الأموال غدًا أو حتى الليلة - فسيذهب المنزل إلى عملاء أكثر حصافة وسرعة.
- كتعهد ، سيسألون عن 30-50 ٪ من التكلفة الشهرية ، ويمكن أن يقتصر بشكل عام على ألف إذا رغب المالك في ذلك. يتم أخذ الأسعار من السقف ووفقًا للمزاج. فقط إذا كان المنزل جيدًا حقًا ، وتحتاج إلى تقديم المال له على أي حال ، هل من الأفضل عدم إضاعة الوقت في التفاهات وحمل كمية أكبر معك.
استئجار المنازل النموذجية في تايلاند
يشير البيت للإيجار إلى حارة
قد يكون النقش على عقد الإيجار باللغة التايلاندية
الإيجار من خلال وكالة أو سمسار عقارات أسود عند الوصول
عند الوصول ، من الأفضل البحث عن منزل لوحدك ، إذا كان الوقت يسمح وخارج النافذة ليس موسم الذروة. ولكن ، إذا قررت الاتصال بالوكالات ، فستعمل هنا وفقًا للخوارزمية نفسها التي ساعدها المسؤولون. الميزة الرئيسية للتواصل مع الوكلاء موجودة بالفعل - فهم لا يحبون بشكل رهيب إظهار منازلهم للعملاء ، لأن استئجار منزل عن بعد أقل بكثير من كثافة اليد العاملة.
يتم تعبئة طلب المنزل بنفس الطريقة الموضحة أعلاه. إذا كنت ترغب في عدم دينامية طلبك والعثور على منزل بسرعة - قل على الفور أنك لا تشكو. ما تحتاج إلى رؤيته هو منزلين أو ثلاثة منازل فقط ، وسوف تختار واحدًا على الإطلاق.
إذا كانت هذه وكالة بها عدد كبير من الموظفين ، فعندئذ في اجتماع شخصي (ليس عبر الهاتف ، يعلم الله من يجلس هناك) ، وعد الوكيل بمبلغ إضافي أو ألفين لاختيار منزل ، ومن ثم سيتعامل معك بشكل أكثر إرادة ، لأن هذه الأموال تذهب بعد تسجيل النقدية. في الواقع ، من المبلغ الذي تدفعه للوكالة لاستئجار منزل ، سيحصل على نسبة صغيرة فقط ، مما يعني أنه من مصلحته أن يستعجل لتوطين شخص آخر ، وعدم الإزعاج معك لفترة طويلة. ولكن هناك أيضًا وكالات صغيرة حيث يكون المخرج والوكيل في شخص واحد ، وهنا سيتم منحك المزيد من الاهتمام.
ومع ذلك - كلما كانت ميزانيتك أصغر ، كلما قل الاهتمام من الوكلاء. من غير المربح بالنسبة لهم التعامل مع منازل أرخص من 10 آلاف. لذلك لا تعتمد بشكل خاص على مشاركتهم إذا كنت تبحث عن سكن متواضع ولا تخطط لشق الدفع لدفع الوقت المستغرق من الوكيل. الاستثناء هو أولئك الوكلاء الذين يعملون مقابل أجر ثابت لاختيار منزل ، بغض النظر عن قيمته.
إرشادات عامة لاستئجار منزل
خذ بعين الاعتبار الموسم
يبدأ الناس في حجز المنازل لفصل الشتاء في الفترة من مايو إلى يونيو ، ومن أغسطس يبدأ الإثارة في الحجز ، والتي لا تنحسر حتى نوفمبر. يعد الحجز عبر الإنترنت للمنازل مناسبًا في أي موسم ، ولكن كلما بدأت في القيام بذلك ، زادت فرص الحصول على منزل لائق بسعر رخيص.
تم حجز معظم الخيارات الجيدة في الأماكن المناسبة لسنوات ولديك فقط مبانٍ جديدة أو مساكن تم إخلاؤها فجأة. أقرب إلى سبتمبر ، ستعلن الوكالات بشكل قاطع أن هناك خيار واحد فقط ، بحد أقصى اثنين. أو خذها ، أو وداعا. ولكن محليًا ، إذا كان لديك الوقت ، يمكنك العثور على المزيد من الخيارات. أوصي فقط بالوصول في موعد لا يتجاوز نهاية أكتوبر - نوفمبر ، لأنه من الصعب جدًا البحث عن بُعد..
ماذا تسأل عن المنزل
اطلب من المالك أو الوكيل ما يلي:
- سعر الإيجار في الشهر. حتى إذا كنت تخطط للتوقف لمدة 6 أشهر ، فتحدث أولاً عن الشهر ، ثم ابدأ في السؤال عن 3 أشهر وستة أشهر ، وشاهد انخفاض السعر. على الرغم من أنه إذا كان الفناء في نهاية الخريف أو الشتاء ، فلن يكون هناك انخفاض - موسم الذروة.
- وجود مطبخ منفصل وما إذا كان من الممكن الطهي في المنزل. نعم ، هناك منازل / شقق بها مطبخ حيث يمكنك استخدام الميكروويف فقط.
- تكلفة وحدة كهرباء واحدة. سعر الدولة 3.5 باهت. إذا تم الاتصال بك 3.5 باهت بالضبط ، فسوف تدفع فواتيرك بنفسك في مكتب الكهربائيين أو في 7/11. ولكن في كثير من الأحيان ، يحدد الملاك أنفسهم السعر ، في المتوسط يطلبون 5-7 باهت لكل وحدة ، ويمكن لأصحاب المنازل الجشعين أن يأخذوا 10 باهت.
- تكلفة وحدة المياه. في كثير من الأحيان يتم تضمينه في سعر إيجار المنزل. السعر العادي - ما يصل إلى 20 باهت لكل وحدة.
- وجود الإنترنت في المنزل وما إذا كان سعره مدرجًا في تأجير المنزل. في المتوسط ، يطلبون 600-1000 باهت شهريًا ، ولكن يحدث أن يتم تضمين الإنترنت في الإيجار. إذا قالوا أن الإنترنت سيتم توصيله قريبًا ، وأنت موظف مستقل (أي الإنترنت ضروري جدًا) ، فمن المنطقي أن تبحث عن منزل آخر.
- هل يشمل سعر الإيجار تنظيف المسبح وتنظيف المنزل (إذا كنت تستأجر فيلا).
إيصال للدفع في 7/11
كم من المال لطهي الطعام
كقاعدة ، إذا كنت تستأجر منزلًا / شقة / فيلا على أساس شهري ، فعند الوصول ، سيتعين عليك دفع تكلفة الإيجار الشهري. بالإضافة إلى - نفس حجم الإيداع ، الذي يؤخذ في حالة كسر المنزل. مع الإيجار الطويل ، قد يُطلب منك الدفع للشهر الماضي أيضًا..
إذا تم تثبيت البلاط في المنزل بناءً على طلبك ، فإن شراء موقد وزجاجة غاز هو قلق مالك المنزل (ليس دائمًا ، ولكن في أغلب الأحيان). إذا كان هناك بلاط ، ولكن الغاز انتهى - اطلب من المالك على الفور إحضار أسطوانة وإعداد 370-500 باهت أخرى - هذه هي تكلفة الغاز مع التسليم. الرقم الأول هو السعر العادي ، والثاني هو سعر مالك المنزل الجشع.
بعض التعديلات الضرورية لك في المنزل ، مثل الوصول إلى الإنترنت (إذا فجأة) ، وتركيب الناموسيات أو البوابات من الكلاب على الشرفة الأرضية ، سيتعين عليك أيضًا الدفع. على الرغم من أنه غالبًا ما يحدث أن يكون المالك نفسه متورطًا في المال بمبلغ يتراوح من 50 إلى 100 ٪ من تكلفة العمل والمواد. ها أنت ذا. أيضا ، في مرحلة العرض الأول للمنزل ، يمكن للمالك محاولة طلب أثاث إضافي.
أريد أن أذكر بشكل منفصل أنه إذا كنت ترغب في استئجار منزل لمدة 2-3 أسابيع ، فمن الأفضل أن تستأجر شهرًا وتغادر مبكرًا ، فمن الأرخص أن تستأجر من الإيجار ، خاصة وأن جميع المنازل ليست مستأجرة يوميًا (هناك منازل بشكل عام مع فترة تأجير لا تقل عن 3 أشهر ) فقط أخبر المالك مسبقًا أنك بحاجة إلى منزل لمدة شهر ، ولكن قد تحتاج إلى المغادرة مبكرًا. على الأرجح ، سيخبرك أنه لن يقوم برد الأموال للأيام المتبقية ، وأنت توافق ببساطة على ذلك (قد يتم توضيح ذلك في العقد). الشيء الرئيسي هو ، لا تنسَ استلام الوديعة ، لذلك ، يجب عليك الإخطار مقدمًا حتى لا يغادر المالك في أي مكان.
يتطلب العقد
حتى إذا كان سيكون باللغة التايلاندية فقط ، فأنت بحاجة إلى عقد للشرطة أو لخدمة الهجرة ، في حالة شراء معدات أو الحصول على بطاقة مصرفية محلية. يجب تثبيت نسخة من جواز سفر المالك مع توقيعه ونسخة من جواز سفرك ونسخة من التماثلية التايلاندية لكتاب المنزل ، حيث يشار إلى العنوان والمالك ، في العقد.
وأيضًا يجب أن يتم منحك شيكًا ، يشير إلى المبلغ الذي دفعته بالكامل. تباع دفاتر الشيكات هذه في كل متجر ، في الواقع - هذا إيصال جميل في تلقي الأموال منك. وتحتاجه في حالة توضيح العلاقات إذا حدث ذلك.
يتم إصدار شيك شهريًا للإيجار والخدمات المجتمعية
تحقق من العدادات والأجهزة
قراءات العدادات القياسية. تأكد من أن تطلب من المالك إظهار مكان عداد الكهرباء وعداد المياه. التقط صورة للشهادة ، وهذا سيسمح لك بتجنب الخلافات حول ما تدين به للضوء ليس 3 آلاف ، ولكن فقط 500 باهت. إذا تم الإعلان عن سعر وحدة كهرباء واحدة بسعر 3.5 باهت ، فإن العداد ليس مهمًا جدًا ، لأنك ستدفع بمفردك ، دون مشاركة المالك - هذا هو سعر الدولة. ولكن هنا أيضًا ، من الجدير أن تأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة - يتم الدفع وفقًا لسعر الدولة في بداية الشهر ، وإذا دخلت المنزل في نهاية الشهر ، فستتلقى قريبًا فاتورة قد يكون فيها مبلغًا مستديرًا من المقيمين السابقين ، حصلنا عليه مرة واحدة فقط.
فحص عدادات الكهرباء والمياه
تحقق من الأثاث والأجهزة المنزلية. يجب أن يظهر التلفزيون ، يجب أن تكون الثلاجة باردة ، ويجب أن تكون الغلاية مسلوقة ، ويجب إضاءة المصابيح في كل مكان ، بما في ذلك في الشارع. تكييف الهواء - لا تتدفق وتعمل مع جهاز التحكم عن بعد ، مراوح السقف - تدور في عدة أوضاع ، والغاز في حروق البلاط. تحقق من أقفال الأبواب والناموسيات وسخان المياه في الحمام وأعمال المصارف والمرحاض والإنترنت وأبواب الأثاث والمرايا والزجاج.
في الواقع ، ليس من الضروري القيام بكل هذا في حضور المالك ، يمكنك تقديم شكوى حول المشكلة في مساء نفس اليوم. ولكن يجب فحص جميع الأجهزة والأدوات باهظة الثمن والهشة وتشغيلها معها. تأكد من الابتسامة ، بدون هذه الشدة الروسية التي لدينا ، عندما نوضح جميعًا أنه إذا لم يتم تشغيل التلفاز الآن ، فسيحصل شخص ما على وجه. بشكل عام ، التعود على الابتسام ، هذه عادة جيدة في تايلاند.
الشيء الوحيد الذي يستحق التحقق مسبقًا مقدمًا ، إذا كنت تعمل من خلال الإنترنت ، فهذه هي سرعة الإنترنت. عندما تشاهد المنزل لأول مرة ، اطلب كلمة مرور Wifi وقم بقياس السرعة باستخدام بعض Speedtest (لدي هذا التطبيق دائمًا في هاتفي) ، احصل على فكرة تقريبية. لن يكون من الخطأ أيضًا السؤال عن عدد أجهزة التوجيه في مجمع المنازل هذا ، إذا كان واحدًا فقط ، فهذا ليس جيدًا. من الأفضل إذا كان هناك جهاز توجيه ، سواء في كل منزل ، أو واحد على الأقل لكل زوجين من المنازل.
ملاحظة. مع الشقق ، فإن الوضع هو نفسه تقريبا. أي شيء تريد إضافته؟ تأكد من الكتابة في التعليقات.
