كل سائح ثان عاش أكثر من شهر في الخارج ، يبدأ مجتمع أو مدونة فكونتاكتي. بمرور الوقت ، يواجه العديد من هؤلاء السياح حقيقة أن الناس يعتادون عليهم ، ويبدأون في الثقة ، ومرة واحدة ، في مجتمع أو على مدونة ، يطلب منهم المساعدة. لتقديم المشورة هناك ، على الشاطئ ، تحدث عن الطقس ، وقم برحلة وتحقق من نوع المنزل الذي يقدمه لهم شخص معين أو وكالة معينة. ثم يبدأون في طلب إيجاد منزل ، بالطبع - مقابل رسوم. وفي الواقع ، هذه أموال سهلة للغاية. معرفة منطقتك ، من السهل أن تقود سيارتك إلى المنتجع المطلوب ، والتحدث مع المالك وتوضيح مدى توافر السكن وظروف الإيجار. احصل على أموالك ، وأحضرها إلى التايلاندية ، واحصل على عمولة 2-3-5000 باهت.
محتوى المقال
ما هي الوكالات
هناك نوعان من المكاتب العقارية في أي منتجع في تايلاند. يستثمر السابق في التسجيل الرسمي للشركة والموظفين ، ويدفع الضرائب والرواتب ، وينتبه إلى فحص المنزل / المالك ويرافق العملاء بعد تسجيل الوصول. وكقاعدة عامة ، بالإضافة إلى الإيجار ، تعمل هذه الوكالات في بيع العقارات ، وكذلك توفير الخدمات ذات الصلة: التحويلات والرحلات. هذه المكاتب تقدر السمعة ، وتقيم اتصالات لسنوات ، وهي تطور باستمرار قاعدة الإسكان ، والتي لا يستطيع الباقي تحملها..
البقية تسمى «أصحاب العقارات السوداء» أو «المساعدين». يتجنب المساعدون كل المخاوف والتكاليف المذكورة أعلاه ، ويختبئون خلف تأشيرة سياحية أو دراسية ويقللون من جميع أنشطتهم إلى إيداع مالك المنزل تحت غطاء قريب ليس كلهم يستحقون الإهمال ، ولكن حتى الأصح والأكثر سلطة منهم لا يزالون يقومون بأنشطة غير قانونية. ومع ذلك ، هذه ليست دائما عقبة أمام العميل..
إذا كانت هذه رحلتك الأولى إلى تايلاند ، فإنني أوصي بحجز منزلك أو شقتك مسبقًا. يتم ذلك فقط من خلال سمسار عقارات. نعم ، إنهم لا يتعاملون مع أرخص سكن ويتقاضون عمولة ، ولكن هذا يساعد على تجنب المشاكل غير الضرورية في بلد غير مألوف. صدقوني ، عمليات البحث المستقلة على الفور هي مهمة صعبة ولا تستحق ذلك. سوف تستريح.
أرسل لي طلبًا ، سأقدم المشورة لسمسار عقارات موثوق به ، أثق به بنفسي. ثم في السنوات الأخيرة ، الكثير من المحتالين.
إرسال طلب>
كيف تبحث الوكالة عن منزل لك
أهم جزء من عمل أي وكيل هو جمع المعلومات على موقعه. يتذكر الأشخاص ذوو الخبرة معظم المنازل ، ضع في اعتبارك أسماء الفروق الدقيقة في التواصل مع أصحاب المنازل. يقوم العملاء بالتجول بشكل دوري في جميع أنحاء المنطقة وتسجيل منازل جديدة ، ثم يتم إدخال المنازل في قاعدة البيانات - الشيء الأكثر قيمة الذي تمتلكه وكالة العقارات. «أسود» السماسرة يفعلون الشيء نفسه ، ولكن على نطاق مختلف تمامًا ، مفضلين استخدام معلومات العمل والخدش من الآخرين «بياض» وكالات.
استئجار منزل في تايلاند
بالإضافة إلى ذلك ، فقط لبدء الكائنات في قاعدة البيانات ليس كافيًا ، تحتاج إلى الحفاظ على أهمية المعلومات المتعلقة بالكائنات بشكل منهجي. يقوم التايلانديون دون سابق إنذار بتغيير هواتفهم أو شروط تأجيرهم ، أو بيع منازلهم أو التخلي عنها ، والاستقرار هناك بأنفسهم ، والإساءة إلى بعض الروس العنيفين والتوقف عن السماح لهم بالدخول إلى منتجعهم - بشكل عام ، هناك نوع من الحركة الجارية هناك. عندما ينتقد العملاء التغييرات ، تحدث الحوادث مع إلغاء الحجز أو القوة القاهرة عند تسجيل الوصول.
عادة ، تتردد الوكالات الرسمية في العمل مع منازل رخيصة ، ولكن لكل فئات السكن الأخرى لديهم مئات العروض. لقد ساعدوا ، يقتصر على اختيار عشرات المنازل التي يواصلون العمل من أجلها. إذا لم تجد ما يناسبك على موقع الوكالة على الويب ، فليس من المنطقي أن تسأل عما إذا كان هناك أي شيء آخر. تذهب المنازل إلى القاعدة مقدمًا ، وقد تم اختيارك لما هو موجود بالفعل. تم العثور على كل كائن قبل وصوله إلى الموقع ، لذلك لا تبني أوهامًا حول هذا الموضوع. لن يبحث أحد عن منزل شخصيًا لك ، لا في موسم الذروة ولا في الموتى.
كيف تجني الوكالة المال عليك
عمولة ثابتة
يتم أخذ عمولة ثابتة لخدمة حجز المنزل ، وغالباً ما لا تعتمد العمولة على تكلفة استئجار منزل أو على فترة الإيجار. ولكن في كثير من الأحيان يعتمد ذلك على حجم المنزل ، على سبيل المثال: فردي - 4000 بات ، مزدوج - 5000 بات ، ثلاث غرف نوم - 6000 بات. في بعض الأحيان قد يكون هناك معدل واحد. هذا النهج مناسب إذا استأجرت منزلاً لعدة أشهر ، وهو أكثر ربحية وشفافية مما كان عليه عندما تضخم الوكالة سعر المنزل ، وتحدد عمولته كل شهر. ومع ذلك ، إذا كنت تقوم بالادخار وتبحث عن منزل اقتصادي لمدة شهر واحد فقط ، فإن هذا الخيار ليس مناسبًا جدًا. صحيح ، كما كتبت بالفعل عدة مرات ، يمكن الحصول على منازل الميزانية والحد الأقصى من المدخرات إذا فعلت كل شيء بنفسك وعلى الفور..
المبالغة
هذا عندما يتم تضمين مكافأة الوكالة في سعر المنزل الموجود بالفعل على الموقع ، أي أنك لا ترى القيمة الحقيقية للمنزل منذ البداية. ليست خدعة صادقة للغاية من وكالات غير لائقة للغاية. يأخذون المال منك وفقًا لقائمة أسعارهم ، وينقلون جزءًا من المبلغ إلى المالك ، ويضعون الباقي في جيبهم. لنفترض أن المنزل الذي يكلف 20 ألف باهت يتم طرحه مقابل 25 ألف باهت على موقع الوكالة على الإنترنت ، ويمكنك استئجاره لمدة ثلاثة أشهر. ثم يحصل مالك المنزل على 60 ألفًا ، والوكالة - 15 ألفًا. وإذا كان المنزل ، أو بالأحرى الفيلا ، يكلف 100 ألف باهت ، فليس من الخطيئة تمريره مقابل 130 ألفًا ، لأن الشخص الذي يستأجر 100 سيؤجر ويكلف أكثر.
النسبة من المالك
لا يتم تطبيق هذه الممارسة دائمًا من قبل وكالات العقارات في تايلاند. النسبة المئوية من المالك تعني أنهم لا يأخذون أموالاً من العميل ، معلناً أنه يدفع بنفسه للمالك بسعره ، وتتلقى الوكالة أمواله على شكل نسبة (10-15٪) من التايلنديين بالامتنان. ولكن في معظم الأحيان ، يعتقد أصحاب المنازل أن العملاء لا يجب أن يحصلوا على نسبته منه ، ولكن من العميل. في مثل هذه الحالات ، يمكن للوكالة أن تحذر العميل من أن المنزل بقيمة 15 ألفًا ، لكنهم يضيفون نسبة مئوية لعملهم إلى تكلفة الإيجار في الشهر. وهذا يعني أن المنزل سيكلفك 16500 باهت والتايلانديون يدركون أيضًا هذا الوضع. عندما تدفع له 16500 - سيعطي الوكالة 1500 بات مستحقة له. لكنهم لا يحذرونك دائمًا ، لذلك قد لا تعرف مقدار الإيجار الذي يستحقه إذا كنت قادمًا من الشارع وبدون وسطاء. يمكن أن يمنحك التايلانديون الماكرون بشكل خاص بسعر الوكالة.
تزوير
يقضي المحتالون بعض الوقت وبعض المال لإنشاء جمهور على الشبكة الاجتماعية. املأها ببرامج الروبوت والصور والإعلانات للبيع والإيجار. يساعدهم المستخدمون الغبيون للشبكة الاجتماعية بشكل لا إرادي عن طريق نشر إعلاناتهم وأسئلتهم حول موضوع تايلاند ، مما يخلق مظهر الحياة على صفحة المحتال. عادة ما يرى الشخص بعيدًا عن كل هذه الأمور أن هناك صفحة وكالة وصور جميلة مع أشجار النخيل ويتحدث الناس. والأهم من ذلك - سعر المنزل المناسب هنا أفضل من كل مكان.
بعد ذلك ، يتم دعوة الشخص لدفع كامل فترة الإيجار على الفور ، لأن صاحب المنزل «شخص مبدئي للغاية», زائد - وديعة ، زائد - إصلاح لاختيار منزل. بعد استلام الأموال ، يتبخر المخادع ، ويقضي العطلة الفاشلة ، مع شكاواه وطلب العثور على الأشرار ، المنزل مرة أخرى في وكالة موثوقة.
أفضل طريقة لحجز منزل
عبر الإنترنت أو عند الوصول
تعليمات الحجز الخاصة بي يمكن العثور عليها هنا: كيفية حجز منزل - 5 طرق.
لا يحب المسؤولون والسماسرة السود حقًا المواطنين الذين يبدأون في البحث عن سكن عند الوصول. هذا الكره يرجع إلى حقيقة أن هذه العملية تستغرق الكثير من الوقت ، ويأمل العميل باستمرار في رؤية شيء أكثر مثالية ويطرح نفس السؤال «وماذا تفكر أيضًا?». علينا إما أن نكذب عليه أو نذهب إلى مكان آخر. ويحدث أن يرى العميل منزلًا مناسبًا ، لكنه يعلن ذلك «تعبت من البحث ، لا تقدم أي شيء جيد ، جميع الوكلاء غريب الأطوار» ويترك. وبعد ساعة يعود ويبرم عقد إيجار مباشرة مع المالك. الوكلاء لا يحبون تألق منازلهم ، لأن هناك المزيد من السياح الماكرة كل عام..
حتى أن بعض الشركات تغلق وصولك إلى مواقعها من تايلاند حتى لا تبحث عن منازل من خلال مظهرها ، لأن الخريطة التقريبية لموقع المنزل مرتبطة دائمًا بوصف الكائن. أعطي اختراقًا للحياة ، استخدم وكيلًا (أو مكوّن Zenmate الإضافي في المتصفح) لمشاهدة مواقع مثل هذه الوكالات أثناء وجودك في Tai. قاعدتي منازل في ساموي و منازل في كرابي دائما مفتوح 🙂
في رأيي ، إذا كنت قد وصلت بالفعل ، فابحث عن منزل بنفسك. أو قم بحجز منزل مقدمًا على الإنترنت للوصول فورًا إلى الجاهز ، لأن هذا هو معنى الخدمة الوسيطة ، في توفير وقتك.
تذكر أنك تحتاج إلى البدء في البحث عن منزل على الإنترنت مقدمًا ، لمدة ستة أشهر إلى عام ، خاصة إذا كنت تريد منزلًا للعام الجديد والعطلات. حتى أنني كتبت عنه بالتفصيل كامل المنشور, لأنه لا يفهم الجميع. ثم تحصل على مجموعة واسعة من المنازل بأسعار معقولة للفترة المناسبة ومدير حجز بهيجة أنت أول زبون معه في الأسبوع. إذا كنت تبحث عن مسكن خلال موسم الذروة ، فأنت تنتظر أسعار موسم الذروة ، وأصحاب العقارات العصبيين وتجاهل مضمون تقريبا من الوكالات الرسمية ، إذا كنت تبحث عن سكن اقتصادي.
إذا قالت الوكالة أنه لا توجد منازل أخرى غير تلك المقترحة
هذا لا يعني أنه لا توجد منازل على الإطلاق وحان الوقت لتفريغ الحقيبة. يمكن سماع هذه الإجابة إما من وكالة عادية خلال موسم الذروة ، أو من مساعدين في أي موسم. ولهذا السبب.
كل سمسار عقارات لديه فقط قاعدة بيانات مغلقة. لا توجد قاعدة مشتركة وموحدة للمنازل يمكن لجميع أصحاب العقارات الحصول على معلومات منها ، مثل الفنادق الموجودة في خدمات الحجز مثل RoomGuru. وفقًا لذلك ، يقدم وكلاء المنزل فقط تلك الموجودة بالفعل في قاعدة بيانات الوكالة. إذا لم يكن لديهم ما تطلبه ، فسوف يضربونك ، ويصرحون «أو خذ ما هو ، أو ابحث عنه بنفسك». ولكن عليك أن تتذكر أنه إذا كنت تبحث عن منزل في موسم الذروة ، فإن الوكلاء ليسوا بعيدين عن الحقيقة. على الفور سيكون عليك بذل جهد كافٍ للعثور على منزل. وإذا كان لديك الكثير من المتطلبات له ، فليس هناك حقيقة أنك ستجد منزل أحلامك.
ملاحظة. تحظى أعمال التأجير في تاي بشعبية كبيرة لدرجة أن الوكالات تبدأ وتغلق في حزم ، مما يترك في كثير من الأحيان انطباعًا سلبيًا عن نفسها ، سواء بين السياح وأصحاب المنازل. ومع ذلك ، هناك أشخاص معروفون يمكن استخدام خدماتهم إذا كنت بحاجة إلى حجز عن بعد ، ولكن لا توجد خيارات أخرى..
